帮你省下数万刀 | 论湾区房屋检查和日常维护的重要性

说起房屋检查（Home Inspection），只要在美国买过房的小伙伴都不会陌生。在最终确定交易之前，经纪人一定会让你请一位inspector来检查房屋状况。但是，房屋检查并不是一件一劳永逸的事情。买房之后的定期检查与日常维护，对于保持一个良好的房屋状态来说是极为重要的。

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每年的11月左右，湾区就会迎来寒冷潮湿的雨季。为了我们的住房能在雨季里，依然为我们提供安全舒适的居住环境，不会因为降雨和气候而遭到损害，提前做好房屋检查就是必不可少的一步。

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地基

住惯了楼房的人，一定会忽略地基的重要性。但对于独栋house来说，地基却是不容有失的根本。雨季的降水可能会对地基造成程度不一的损害，从出现裂缝到下陷沉降不等。而如果我们等到地基出现了问题再去维修，既会产生一笔不小的费用，又会对房屋的整体情况造成不好的影响。

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屋顶

除了地基，屋顶也是针对house的房屋检查重点。屋顶本身如果有破损、漏水的状况，对于房子尤其是木质房子来说，会是不容小觑的问题。另外，屋檐的排水管道（rain gutters）也是一个重要但容易被忽视的地方。如果排水管道出现堵塞的情况，可能会导致雨水溢出，进而对地基造成侵蚀和损害。

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除了室外，室内的管道、暖气、电路等也是定期房屋检查的范围。

就像人的身体需要定期体检一样，我们的住房也应该得到定期的检查和维护。不光是自己的住房，如果你有买卖房屋的打算，也应该提前进行一次房屋检查。

那么，做了房屋检查之后，如何看懂检查报告？具体的房屋地基维护又需要注意哪些方面？如此重要的屋檐排水管道，平时应该如何清理？雨季或者冬季需要对房子采取哪些维护措施？

对于买家来说：

• 房屋检查可以让你对于商品（房屋）本身有一个更加具体细致的了解；

• 根据详细的房屋检查报告，你就可以有理有据地和卖家进行议价；

• 提前做好房屋检查，可以避免交接之后才发现质量问题的尴尬情况。

对于卖家来说：

• 定期的房屋检查和维护可以让你的房子保持一个不错的状态；

• 及时修复房屋存在的问题，可以让你的房子拥有更好的保值性；

• 定期检查和维护的房子也能在房屋交易市场上更有竞争力。

YJY地产课堂回顾 | 房屋检查 & 日常维护的重要性

1. 如何阅读房屋检查报告：

   1. 地基（下陷，裂纹，错位，Seismic Reinforcement）

   2. Roof（老旧，漏水，Standing Water，Gutter）

   3. 暖气；电路；水管（常见问题及维护）

   4. 白蚁：Treatment（更换木头，熏，洒药，etc.），以及Prevention（隔离外墙/土壤）

2. 房屋维护

   1. 日常维护

   2. 季节性维护

   3. 平时的注意事项

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